미국 한인 사업자 금융 가이드 · GLOBAL X

미국 상업용 부동산 융자 · 상가 및 건물 매입 대출

쇼핑센터, 스트립몰, 사무실, 창고, 식당 건물 등 미국 상업용 부동산 매입을 계획하고 계신가요? GLOBAL X에서는 부동산 용도, 임대 수입, 사업체 운영 여부, 자금 규모에 따라 검토할 금융 옵션을 안내합니다.

상업용 부동산 융자 상담 분야

점포 구성, 임대 현황, 건물 수익과 매입가격을 중심으로 검토합니다.

사업체 소유자가 사용하는 건물인지, 임대 목적인지에 따라 자금 조달 방식이 달라질 수 있습니다.

건물 활용 계획과 재무자료, 입주 및 임대 조건을 확인합니다.

자산 용도, 사업체 운영, 부동산 가치 및 대출 상환 여력을 검토합니다.

사업체 직접 사용 건물: 자격을 갖춘 사업체가 사용하는 부동산은 SBA 504 또는 SBA 7(a) 프로그램 검토 대상이 될 수 있습니다. 점유율, 사업체 규모, 사용 목적 및 기타 SBA 규정이 적용됩니다.

투자용 임대 부동산: 임대수익 중심 자산은 일반 상업용 모기지 및 기타 비SBA 프로그램을 검토할 수 있습니다. SBA 프로그램이 모든 투자용 부동산에 적용되는 것은 아닙니다.

검토 자료: 부동산 매매계약 조건, 임대차 현황, 예상 운영비용, 사업체 재무자료, 매수인 자기자본 및 신용 상태 등이 필요할 수 있습니다.

지역: 캘리포니아, 텍사스, 조지아, 뉴욕, 뉴저지 등 미국 여러 지역의 매입 관련 상담을 접수합니다. 대출 제공 지역과 조건은 프로그램마다 다릅니다.

상업용 건물을 매입할 때 다운페이먼트는 얼마인가요?

대출 프로그램, 담보 유형, 건물 이용 계획, 매수인 자격에 따라 다릅니다. 일부 SBA 부동산 융자 구조에서 비교적 낮은 자기자본 비율이 가능하더라도 모든 거래에 적용되지 않습니다.

쇼핑센터를 투자 목적으로 사는 경우에도 SBA 융자가 되나요?

일반적인 수동적 투자용 임대 부동산은 SBA 금융 대상이 되지 않는 경우가 많습니다. 일반 상업용 부동산 대출 등 다른 옵션을 검토할 수 있습니다.

건물과 사업체를 함께 구매하면 어떻게 하나요?

사업체 인수와 부동산 매입을 함께 검토하는 금융 구조가 있을 수 있습니다. 거래 가격 구분, 운영 현금흐름, 부동산 이용 목적과 요건을 확인해야 합니다.

건물 종류, 매입 지역, 예상 가격 및 자금 상황을 남겨주시면 초기 상담 절차를 안내합니다.